Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Vollständige Unterlagen schaffen Vertrauen bei Käufern und Banken und ersparen Rückfragen kurz vor dem Notartermin. Welche Dokumente Sie brauchen, hängt von der Art der Immobilie ab.

Für alle Immobilien

• Aktueller Grundbuchauszug
• Flurkarte (Liegenschaftskarte)
• Energieausweis, sofern es sich um ein Gebäude handelt. Für Baudenkmäler gilt eine Ausnahme.
• Grundrisse, Schnitte und Ansichten
• Wohnflächenberechnung
• Baubeschreibung und, soweit vorhanden, Baugenehmigung
• Nachweise über Modernisierungen und Reparaturen
• Nachweis der Wohngebäudeversicherung

Zusätzlich bei Eigentumswohnungen

• Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
• Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre
• Aktueller Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
• Angaben zur Höhe der Erhaltungsrücklage

Bei vermieteten Immobilien

• Mietverträge mit allen Nachträgen
• Übersicht der aktuellen Mieteinnahmen
• Nebenkostenabrechnungen
• Angaben zu den Mietkautionen

Bei Grundstücken

• Auskunft zur Bebaubarkeit, zum Beispiel aus dem Bebauungsplan
• Bescheinigung über gezahlte Erschließungsbeiträge
• Falls relevant: Auskunft aus dem Altlastenkataster

Wo Sie die Unterlagen bekommen

Den Grundbuchauszug erhalten Sie beim Grundbuchamt des zuständigen Amtsgerichts, die Flurkarte beim Katasteramt. Bauunterlagen können Sie beim Bauamt einsehen. Bei Eigentumswohnungen hilft die Hausverwaltung mit Protokollen, Wirtschaftsplan und Abrechnungen. Den Energieausweis stellen Energieberater oder andere berechtigte Fachleute aus.

Wenn etwas fehlt

Fehlende Unterlagen sind kein Grund, den Verkauf zu verschieben. Viele Dokumente lassen sich in wenigen Schritten anfordern. Wir stellen gemeinsam mit Ihnen zusammen, was vorhanden ist, und kümmern uns um den Rest.